משכיר חכם יאסור כל שינוי בהסכם השכירות, כולל הכנסת בן זוג חדש לדירה בלי אישורו מראש ובכתב. אם צורף דייר חדש לדירה, משכיר חכם ידרוש חתימתו כערב או כצד להסכם השכירות. בפועל כדאי מאוד לערוך ביטוחים מתואמים בין הצדדים. כך, למשל, שריפה שנבעה מרשלנות השוכר וגרמה נזק למבנה תחשוף, בהעדר תיאום, את השוכר לתביעה מצד מבטח המבנה מטעם המשכיר
